房地产网站建设发展现状及趋势分析

一、加快互联网与房地产领域的互动刻不容缓​

当前，网络技术持续推动房地产行业的网络化进程，各大房地产企业大多已搭建起专属的房地产网站，众多专业房地产网站也随之涌现。优质的房地产网站不仅能为企业创造可观的收益，还能展现新经济时代房地产行业的全新形象，让大众更直观地了解房地产业的相关情况。​

房地产品及其交易的独特属性，决定了房地产网站在房地产市场中蕴含着巨大商机。房地产品具有不可移动性和差异性，属于非均质商品，消费者只有充分了解并对比这些商品的详细信息后，才会做出购买或租赁的决策。而互联网具备快速、灵活、形象、直接、覆盖范围广、互动性强且成本低廉的特点，为房地产供求信息的发布提供了优质工具和交流平台。借助房地产网站，消费者无需奔波就能全面了解房源信息，轻松对比不同项目情况、掌握市场行情，还能参考专家意见、观看虚拟三维楼书，快捷高效的网络信息正日益深刻地影响着房地产消费行为。​

目前，我国房地产网站在交易信息收集、数据库建设以及网站设计制作方面，均能秉持认真务实的态度，通过持续努力为广大消费者提供服务。这些网站通常具备多方面功能：作为房地产电子商务平台，它们凭借信息新、更新快、数量多的优势，将企业业务提升至网络资讯层面，为房地产交易服务开拓新的市场空间；开发商会在网站上展示制作精美的网上楼盘广告杂志，这些杂志资料详尽、时效性强，能给置业者带来直观、可信且新颖的感受，有效增强楼盘吸引力。同时，房地产网站还是房地产信息互换平台，能快速高效地反映消费者的意向，其实时信息反馈系统可接收各方访问者的咨询，消费者能轻松在网上搜索房地产信息，大幅增加交易机会与成功率，减少信息不对称导致的盲目决策。此外，房地产网站还承担着房地产媒体监督平台的角色，能加强与管理部门的联系，管理部门可在网站发布动态信息与政策法规，方便消费者了解房产办事机构、流程、服务指南及税费标准等；网站也会及时整理产业数据与网上信息，与房地产管理机构及政府部门开展正向信息交流，将房地产市场的微观运行与国家宏观调控有机结合。​

二、我国房地产网站建设现存的问题​

首先，房地产网站数量过多，规模不经济，目前正处于自然竞争阶段。据监测，我国内地各类门户型房地产网站数量已达多家，其中北京数量最多，广东、上海紧随其后。当前，各省主要城市基本都有一两家较为全面的房地产综合信息网站，而北京、上海、广州等大城市的此类网站数量更多，仅北京就有 10 多家门户型房地产网站，仍有部分机构计划推出类似网站。由于网站数量过多，难以形成规模效益，出现规模不经济的情况，未来网站兼并将成为必然趋势。​

其次，网站栏目设置过于宽泛，内容更新缓慢，给购房者和开发商带来不便。房地产网站的服务对象是购房者与开发商，为两者提供快速便捷的网上信息与服务，是众多专业房地产网站明确的目标之一。但不少网友反映，国内部分知名房地产网站栏目繁杂，查找信息困难，网站建设中 “三次点击” 找到目标信息的原则，在这些房地产网站上仿佛成了过高要求。当前，我国许多房地产网站一味追求栏目 “大而全”，却忽视了内容的及时更新和使用的便捷性，导致购房者与开发商觉得网站不方便、不实用，对网站的忠诚度随之降低。​

最后，网站融资困难，渠道不通畅，资金使用不合理。相较于传统产业，房地产网站的技术含量更高，其投入使用与正常运营需要大量资金支持。然而，目前房地产网站很难向购房者收取费用，因此需要在为开发商提供服务的同时，努力吸引开发商关注，以获取广告投入及其他服务费用。在这种情况下，许多房地产网站往往忽视融资管理，将更多精力放在炒作网站名气上，导致资金使用不合理，进一步加剧了融资难题。​

三、利用先进网站技术更好地服务于房地产业的途径​

一方面，当前房地产网站普遍面临资金、盈利等多方面压力，缺乏完善的公司管理机制，尤其是既懂房地产市场又精通网络技术的复合型人才短缺，使得多数网站难以满足用户需求，行业特色与网络技术无法完美融合。因此，必须对我国房地产网站进行整合，实现规模经济，对经营不善的网站采取 “关、停、并、转” 的措施，优化行业资源配置。​

另一方面，要始终重视消费者需求，毕竟市场的核心是人的需求。房地产网站应致力于成为为普通市民服务的免费网上房地产中介，取代传统的物业代理与房产中介，让广大网民获得实惠。同时，要纠正网站栏目 “贪大求全” 的倾向，注重内容的及时更新和使用的便捷性，让购房者与开发商都能感受到网站的方便与实用，提升网站的用户粘性与市场竞争力。